住宅买卖常见问题

1. 购买住宅时会涉及哪些程序?

回答:在您决定购买住宅后,您需要计划好预算,同时联系一位房地产专业人士,让他指导您完成整个流程。 除了首期房款,您还需要为购房融资,所以您需要研究可向您提供服务的贷款出借人并进行比较。 如果您在选择贷款出借人方面需要协助,您的房地产专业人士可以建议一些贷款出借人以供选择。 贷款出借人将对您进行资格预审,同时确定您有能力承担的贷款金额,这样卖家会认为您是个认真的、有实力的买家。 当您通过了资格预审,您的房地产专业人士将开始向您提供备选待售居所供您挑选。 当您选定房子后,您的房地产专业人士将代表您向卖家提供报价 - 价格通常比要价稍微低一点。 卖家也许会还价,这意味着卖家尝试与您谈判,希望将价格拉近他或她最初的要价。 一旦双方达成一致价格,您的房地产专业人士将与产权保险代理以及/或者代管官员合作,草拟所有必要文件。 然后他或她将会安排一个日期让您和卖家会面,会面期间将完成交易并且正式将产权从卖家移交给买家。 请点击这里查看按照时间顺序制作的购房流程图解。


2. 出售住宅时会涉及哪些程序?

回答:出售住宅流程所涉及的程序与购买住宅十分相似。 一旦您决定出售自己的居所,您需要制定一个要价。 尽管部分卖家成功地靠自己把房子卖了出去,但是Ò业主自售Ófor-sale-by-owner)这种方式会十分复杂,而且整个过程将占用您大量的私人时间。 正因如此,考虑到便利性、所节省的时间以及所获得的总体指导,大部分人认为向房地产专业人士支付佣金是值得的。 房地产专业人士还会让您知道自己对房产或居所的要价是否得当。 此外,他们还会负责打理您居所的营销工作,从前院的招牌到在多重上市服务系统(MLS) 上挂牌,同时会指导您收拾好房子以便展示给可能的买家。 当潜在买家向您报价时,您可以接受所建议的售价也可以还价。 一旦双方达成一致价格,您的房地产专业人士将与产权保险代理以及/或者代管官合作,草拟所有必要文件。 然后他或她将会安排一个日期让您和买家会面,会面期间将完成交易并且正式地将产权从卖家移交给买家。 请点击这里查看按照时间顺序制作的售房流程图解。


3. 什么是产权保险?我为什么需要它?

回答:产权保险是一种保护您免受因所购住宅的产权不完整而造成损失的保险。 只需支付一次保险费,而直到房产产权变更前保险单一直都是有效的。 大部分保险都是针对未来可能发生的事件保护投保人的,而产权保险却可以针对可能已经存在的产权问题保护您的利益。


4. 住宅保障险都承保什么?

回答:Stewart 住宅保障险提供各类住宅保障选项,其覆盖面包括家用电器以及主要的系统,例如空调、暖气、电路和水管系统。 提供的承保范围根据所选的成套服务和所在州的不同而不同。请浏览我们的网站www.stewarthomewarranty.com或致电 866-338-8615, 直接联系 Stewart 住宅保障险,了解适合您需求的具体信息。 住宅保障险能让买家感到放心,同时也能为卖家增加其房产的价值。


5. 在寻找新家园的时候,我怎样才可以深入调查物业、社区、地区学校以及对我来说很重要的其他人口统计标准等情况?

回答:购房者和卖家可以利用由 GlobeXplorerª 提供技术的 ImageAtlas 服务,这是一项非常有价值的资源,用户可以通过网络获得高分辨率高空图像。 通过 ImageAtlas 服务,您的房地产专业人士、建筑商或者贷款出借人可以根据地址、通过Ò指向点击Ó导航以及移动放大视图等方式进行搜索,然后从搜索结果中提取详细的信息和图像提供给您。 同样地,来自 REIData 的 PropertyInfoª 可以提供特定房产、社区、校区以及县区的大量人口统计信息。


6. 可以供购房者选择的房屋有哪些不同类型?各有哪些优点和缺点?

回答: 独家住宅是一种独门独户的房产,它不与其他临近的住宅或建筑共用墙壁,同时是在自己的地块内从自己的地基上由地面建造起来的。 拥有独家住宅的好处包括,业主实际上拥有一切,从住宅本身到其所在地块,因此业主可以按自己的喜好设计景观,并且对住宅进行改建或重建。 拥有独家住宅的潜在缺点包括,业主需要负责所有的维修和维护以及室内外的改建。 独家住宅的业主可能无法拥有像高密度住宅建筑提供的那么多的设施,高密度住宅建筑通常会提供游泳池、网球场或更多设施,其业主缴纳的业主协会费里包括了这些服务。

连体住宅与一栋或更多其他住宅相连的住房,连体住宅的业主同时拥有住宅所在的地块。 连体住宅的规模大小和结构可能有巨大的差异,包括多单元结构,例如双层或三层楼房。 拥有连体住宅的优点包括,业主需要承担的外部维护和维修的财务责任较小,同时在人口较密集的社区里安全性也会提高,此外业主会享有不必直接管理相关的设施(游泳池、网球场等)。 缺点通常包括,与独家住宅相比隐私性较差,不能随意更改住宅外观,同时每月或每年都需要缴纳业主协会费。

独立产权公寓(condo在结构及其多单元设计上与公寓房(apartment)非常相似。 很多时候,由于大楼的产权和管理出现变化会导致公寓房转变为独立产权公寓。 独立产权公寓业主只拥有居所的内部空间(墙壁以内)。同时,就象公寓房一样,他们的居所是与邻居相连的。 居住在特定大楼内的所有独立产权公寓业主,通过缴纳月度业主协会费,共同分担对整体物业和建筑外部的维护和维修的财务责任,必要时,进行特别评估也需要业主一次性缴纳预定金额的款项。 拥有独立产权公寓的好处包括,个人承担住宅外部维修的财务义务较小,而且其售价也低于独家住宅或连体住宅。 缺点包括,与独家住宅以及连体住宅相比,出售独立产权公寓的难度较大;每个月都要缴纳业主协会费;与其他类型住宅相比其隐私性较差;而且业主通常无权更改房子的外观。

预制房屋,以前通常称为活动房屋,它是一种独家住宅但并不是在其所处地块的位置上建造的。 大部分预制房屋采用模块化结构,各Ò预制件Ó制成后就会从生产厂运到业主的地产处,然后在住宅位置进行最后的组装。 拥有预制房屋的好处包括,这是实现独户生活一种较经济的方法,而且当业主搬迁至另一处地产或出售住宅时可以很轻松就将房子运到另一个地方。 缺点包括,建筑结构的选择明显受到限制(因为房屋是在其他地方建造好然后运过来),而这通常会降低房屋的寿命和耐用性。


7. Stewart 向购房者和售房者提供其他什么类型的保险?

回答:除产权保险外,Stewart还通过Stewart 特种保险服务部向购房者和售房者提供住宅保障险、财产和意外险、过失与疏忽险、保证保险以及其他个人保险。


8. 什么是洪区确定?

回答:简单而言,洪区确定就是根据各地理区域的泛洪历史,采用一个可以评估当地降雨演变为暴雨径流可能性的分级系统对该地区进行定性。 这些信息对买家来说是非常重要的,因为这会影响他们获得保险的可能性以及保险费的高低。 同样地,卖家也需要知道其住宅的洪区确定情况会对住宅的销售产生什么影响。 Stewart 按揭信息部可以快速而准确地制作出业内分辨率最高的洪灾分析报告。 请您的房地产专业人士或业主保险供应商向Stewart 按揭信息部查询洪区确定信息。


9. 什么是 1031 交换规则?

回答:¤1031 交换规则是一项法案,它允许投资者将出售房产所得收益再次投资购买新房产,并因此推迟缴纳资本利得税的时间。 Asset Preservation Incorporated (API)是国内公认的领先合格中介之一,这意味着他们在指导投资者完成交换流程方面经验丰富,具有良好的可查证的记录。


10. 什么是《国家灾害披露报告》?

回答:加利福尼亚州法律要求卖家向其买家提供自然灾害信息。 Stewart 自然灾害披露部可以快速、经济而且全面地提供这些报告,我们可以在网上提供,也可以直接投寄到您家里。 当卖家需要快速的第一手服务时,他们选择从 Stewart 自然灾害披露部那里获得可靠、专业的自然灾害披露报告。 如需了解更多信息,请浏览www.stewartnhd.com


11. 对于传统上被政府忽略的购房者群体,Stewart 开展哪些工作来帮助他们拥有家园?

回答:Stewart 多文化市场部专注于提高传统上被政府忽略的消费者群体的住房拥有率,我们的做法是与产权代理办公室、房地产专业人士、贷款出借人以及消费者紧密合作,同时借助我们与服务于这些特定购房者群体的全国贸易机构的合作伙伴关系。 请浏览www.stewartmulticultural.com了解更多信息。


12. 我怎样可以更好地了解房屋买卖过程中所使用的术语?

回答:请浏览Stewart 术语表了解在买卖房屋前您需要先掌握的术语。


13. 什么是分时度假?

回答:分时度假是联合拥有房产产权的一种形式,产权由多个业主共同拥有,他们在固定的时间段或者按照预定的时间表使用或入住房产。


14. Stewart 是否为分时度假提供产权保险?

回答:毫无疑问,是的。 Stewart 度假产权部针对由于分时度假的产生而产生的独特而复杂的挑战提供专门的解决方案,这些解决方案是采用我们高人一筹的行业智慧、无以伦比的市场经验加上一流的技术和系统精心打造而成。 如需了解更多有关提供给分时度假房产业主的服务,请浏览www.stewart.com/vacationownership/